Inmobiliaria BBVA ve expansión en México,mira a Chile y Colombia

2006-05-31 13:10:47 GMT

MADRID (Reuters) - Anida, la filial inmobiliaria del grupo bancario español BBVA, busca crecer en el incipiente mercado mexicano, mientras estudia proyectos en Chile y Colombia, dijo el miércoles su director general, Carlos Deprit.

En México, la inmobiliaria ha aprovechado la fuerte presencia del BBVA -cuya filial Bancomer es el mayor grupo financiero del país- para entrar en el negocio de la edificación residencial de la mano de socios locales.

Actualmente, Anida tiene tres proyectos en marcha de viviendas de primera y segunda residencia y confía en que esta actividad comience a aportar beneficios a partir del 2007.

Con una creciente presencia en el país, la firma espera que, en cinco años, México represente " alrededor del 25 por ciento de la cartera de Anida, " según Deprit.

En un encuentro con la prensa, Deprit explicó que el mercado inmobiliario mexicano " presenta una situación ideal, con falta de producto de calidad media-alta. "

La construcción ha vivido un auge en México en los últimos años, impulsada en parte por programas del gobierno y por un resurgimiento del crédito hipotecario, tras años de letargo por una crisis financiera en 1994-1995.

En México, la intención de Anida es centrarse en la edificación residencial con socios locales y apoyados en la presencia del banco en el país.

La inmobiliaria también ha identificado dos posibles mercados a analizar en Latinoamérica: Chile y Colombia.

Sobre Chile, el ejecutivo destacó el atractivo de la estabilidad del país, el menos riesgoso de Latinoamérica y con una economía en franco crecimiento, mientras que en Colombia enfatizó las posibilidades del ciclo inmobiliario y de la compra del banco Granahorrar -que posee una gran cartera hipotecaria- por parte de BBVA.

MAYORES GANANCIAS

Además, Anida prevé un crecimiento de sus ganancias del 15 por ciento anual en los próximos años, con inversiones de 250 millones de euros (321 millones de dólares) por año y una expansión de su incipiente actividad en México.

Deprit explicó el miércoles que en el 2005 la filial consolidó su modelo de negocio con una utilidad neta de 83 millones de euros, el doble del registrado dos años antes.

La inmobiliaria, que tiene en la gestión urbanística del suelo desde su fase inicial la principal fuente de ingresos, dice ser líder en España en rentabilidad y eficiencia, con un retorno sobre recursos propios del 31 por ciento.

En España, país que vive un auge inmobiliario, la compañía promueve en asociación algunas viviendas pero, sobre todo, se dedica a la compra del suelo en su fase inicial para venderlo cuando ya está autorizado y listo para urbanizar, con unos márgenes elevados.

" Tenemos una política de intensa rotación de activos, con un período medio de maduración de proyectos de entre tres y cinco años, " explicó el ejecutivo. De las inversiones realizadas hasta el momento, el grupo ha destinado un 78 por ciento a suelo y sólo un 22 por ciento a edificación.

Su cartera actual asciende a 2,4 millones de metros cuadrados edificables, valorada en 1.058 millones de euros y con unas plusvalías latentes de 370 millones de euros.

" Las plusvalías latentes dan visibilidad a los resultados y vamos a seguir muy activos en la compra de suelo, con la previsión de llegar a los tres millones de metros cuadrados edificables en un plazo de cuatro o cinco años, " explicó.

( 1 dlr = 0,7815 euro)

Terra/Reuters