Se atrasan los pagos, aumentan los embargos y se devalúan casas en California

30/4/2008 - 00:23(GMT)

Luis Uribe Los Ángeles, 29 abr (EFE)- California, Florida y Arizona fueron los tres estados que registraron el mayor aumento de atrasos de más de 60 días en cuotas de hipotecas, un incremento de más del 30 por ciento en el cuarto trimestre 2007 con respecto al anterior, informó hoy Transunion.com, compañía especializada en análisis hipotecario.

"En realidad lo que está sucediendo no es una sorpresa para quienes han seguido los informes regularmente", afirmó a Efe Sergio González, miembro de la Asociación de Corredores de Finca Raíz de California.

"Es el desenlace esperado de los préstamos 'subprime' realizados entre 2004 y 2006 en cantidades muy por encima de lo acostumbrado y con los riesgos proporcionales", agregó.

California también presenta el mayor endeudamiento hipotecario con un promedio de más de 361.000 dólares por hipoteca, casi el doble del promedio nacional, que es un poco más de 191.000.

Según el análisis, se espera que los índices de atraso sigan aumentando en los próximos 60 días.

"El mercado continúa viendo el efecto de la crisis hipotecaria, en el incremento paulatino de los índices de atraso entre los deudores a través de todo el país", afirmó Keith Carson, consultora experta de Transunion.com.

Por otra parte, un informe de la actividad de los embargos de vivienda correspondiente al primer trimestre de 2008, presentado hoy por RealtyTrac, señala que California y Florida poseen 13 de las 20 áreas metropolitanas con mayores índices de embargos del país.

"La actividad relacionada con los embargos aumentó en el primer trimestre, en 46 de los 50 estados y en 90 de las 100 mayores áreas metropolitanas del país, en relación con un año atrás", resaltó James Saccacio, director ejecutivo de RealtyTrac, y quien apuntó que el problema es nacional.

La actividad de los embargos aumentó 23 por ciento en todo el país con respecto al trimestre anterior y 112 por ciento con relación al primer trimestre de 2007.

California presentó la mayor cantidad de actividades de embargo registradas en el país con cerca de 170.000 propiedades afectadas en el período, para un promedio de 1 vivienda de cada 78, en alguna etapa de embargo.

Los registros de notificaciones de embargos en California se elevaron 32 por ciento sobre el trimestre anterior y 213 por ciento en relación al primer trimestre de 2007.

Florida fue el segundo estado del país con más actividad embargos, con cerca de 88.000 propiedades adicionales en el período para un promedio de 1 embargo por cada 97 viviendas.

En áreas metropolitanas, California ocupa los lugares 1 y 2 con mayor número de registros de embargos del país.

El valor de la vivienda sigue cayendo en California, según el índice de precios de vivienda -presentado también hoy- por la firma especializada Standard & Poor's.

"Todavía no hay una señal de estar llegando al fondo en los números", aseguró David Blitzer, jefe del Comité de Índices de Standard & Poor's. "Los precios de las casas siguen cayendo a lo largo y ancho del país".

El índice señala que en Los Ángeles en febrero 2008, el valor promedio de las casas bajó 4,3 por ciento, para acumular más de 19 por ciento de pérdida de precio con respecto a febrero de 2007.

El promedio del valor de las viviendas familiares en San Diego cayó en 3,6 por ciento y el de San Francisco 5 por ciento en febrero 2008, con respecto a enero. San Francisco, Las Vegas y Los Ángeles presentan las mayores caídas de precio en todo el oeste del país.

"Sin querer ser profeta de desastres -porque el desastre ya se está viendo- queda claro que los precios seguirán hacia abajo y los embargos hacia arriba", señaló González. "Explotó la burbuja y ahora hay que empezar a recoger los pedazos", añadió.EFE lu/ma

Terra/EFE