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 Gobierno anuncia nuevas ayudas para compradores de casas desempleados
26 de Marzo de 2010 13:11

Washington, 26 mar (EFE)- El gobierno del presidente Barack Obama anunció hoy nuevas medidas de ayuda para millones de compradores de vivienda, muchos de ellos desempleados que se enfrentan a una ejecución hipotecaria.

Según el Departamento del Tesoro, entre tres y cuatro millones de propietarios podrían sufrir la ejecución de su vivienda antes de finales de 2012.

Funcionarios del Tesoro y de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por su sigla en inglés) explicaron hoy los nuevos ajustes del actual Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP en inglés) al que se podrán acoger los propietarios más necesitados.

La financiación del programa será costeada entre el sector privado y el gobierno federal, y el aporte gubernamental provendrá de los 50.000 millones de dólares para programas de vivienda del socorro financiero aprobado por el Congreso a fines de 2008.

"Estos ajustes de programa ayudarán mejor a los compradores responsables, afectados por la crisis económica, y que no pueden pagar las hipotecas pero no es por su culpa", dijo el Comisionado de la FHA, David Stevens.

Durante el floreciente período del sector inmobiliario entre 2003 y 2006, millones de compradores adquirieron viviendas de alto precio, a bajo préstamos con tasa de interés ajustable.

Actualmente hay más de 4 millones de compradores que se encuentran con que la tasa de interés ha subido y el valor de sus viviendas en el mercado está por debajo del préstamo que contrajeron.

Esto ocurre en un momento en que la tasa de desempleo es de casi el 10 por ciento, y llega al 14 por ciento en el sector fabril y el 20 por ciento en el sector de la construcción.

"Las modificaciones del programa ampliarán la flexibilidad de los bancos y prestamistas para ayudar a más compradores de casa desempleados", señaló Stevens.

"También ayudarán a más personas que deben en su hipoteca más que el valor de sus casas porque los mercados locales han tenido caídas enormes de los valores de las viviendas", agregó.

Los analistas de mercado opinan que alrededor del 24 por ciento de los compradores de vivienda se encuentran en esta situación -que llaman "hipoteca patas arriba" o "sumergida"- y afrontan grandes dificultades para hacer sus pagos mensuales.

Como parte de las nuevas medidas los bancos que participen en el programa HAMP deberán considerar la disminución del principal para prestatarios que puedan acogerse al programa y cuya deuda supere el 115 por ciento del valor presente de sus casas.

El monto de la deuda se reducirá en etapas a lo largo de tres años si es que el prestatario se mantiene al día con sus pagos.

Otra medida obligará a los bancos a que rebajen el monto de la cuota mensual, por tres meses, para muchos compradores que están desempleados.

Pero esto no ayudará a todos los prestatarios desempleados, explicaron los funcionarios.

Los compradores deben demostrar que reciben subsidio por desempleo para poderse acoger al plan y su préstamo hipotecario debe haberse originado antes del 1 de enero de 2009.

Esta ayuda se limita, además, a los compradores que no hayan omitido más de tres pagos mensuales.

Para que puedan acogerse a estas ayudas, los compradores de casa deben vivir en la residencia que compraron, tener un balance de hipoteca inferior a los 729.750 dólares, y han de pagar una cuota mensual que sea superior al 31 por ciento de sus ingresos, es decir, que puedan demostrar serias dificultades financieras.

La Casa Blanca, en un comunicado, afirmó que los esfuerzos hechos por el gobierno para ayudar a los compradores de vivienda "se encaminan a dar a los propietarios responsables la oportunidad de permanecer en sus casas, o de que se reubiquen en una situación más sostenible".

Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos disminuyeron un 2,2 por ciento en febrero, en lo que supone en la cuarta caída mensual consecutiva. El nivel marcado en febrero es el más bajo desde que el gobierno inició esta medición en 1963.

El precio medio de venta de la vivienda nueva en febrero subió un 6,1 por ciento a 220.500 dólares, según el informe del gobierno.

Esto es un 5,2 por ciento más alto que el precio medio en febrero de 2009.

Por su parte las ventas de viviendas usadas bajaron un 0,6 por ciento en febrero. El precio medio de venta fue en febrero de 165.100 dólares, un 1,8 por ciento por debajo de febrero de 2009.

EFE jab/pgp/esc

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